今年5月，人民日报发文指出：“未来整个房地产市场将会呈现回归理性的趋势，房地产炒房现象会降低，逐步回归居住属性，租金在房地产收益中的地位将提升，这是房地产市场的大趋势。”
在租房市场中，由于公寓设计的完善性和社交性，使得公寓租赁越来越超过住宅产品，成为租房人群的首选。
公寓具有多种使用功能：出租、居住、办公、经营、投资……购买者可根据自身需求灵活改变，充分利用公寓的优势，给自己创造无限的财富价值。其低总价、低月供、高性价比的特点，确定了公寓门槛低，回报高的属性，让购买者很轻松就能迈出买房第一步。
公寓是创业青年的创富首选，更是投资者们的增值保障。那么公寓投资，到底“投”的是什么呢？
地段
首先就是地段。黄金地段在楼市是通用的法则，像郑州的东区、洛阳的南区等，正是新兴产业、高端产业以及年轻活力人口的密集分布区。开封西区也是如此。相对来说，区域成熟意味着出租容易，而且租金有保障，同样有助于投资回报的提升。
地段直接决定了周边的客群数量和消费者的承受能力，而地理位置的好坏也决定了公寓从交付到出租出去的时长。如果你投资的公寓在商业区、商务区，旁边临近综合体，购物、饮食便利，那相对应你的高端租户就越多，收的租金自然也就高了。
交通
其次是交通。对于每个楼盘而言，交通优势往往是影响其热度的根本因素，如果能够紧邻一两个重要的交通设施，比如高速、轻轨站、高铁站等，那么其行情自然是有充分保障的。现在住公寓很多都是年轻人，白领上班一族，一定会考虑到住房离公司的距离，看交通是否便利。
户型
最后当然是户型。以往的公寓多是小平层，近年来，LOFT公寓成为爆款，居住体验好，可谓“以一当二”。这种迭代型的产品，控制好总价，还能放大收益率。
品质
公寓投资还应该重点考虑，公寓产品、品质、以及开发商品牌和物业。这些要素对日后所享受到的服务、增值保值的影响都至关重要。
未来城公寓在小区的黄金位置，紧邻商业综合体，吃喝玩乐出门即享。恒大未来城地处雄踞自贸区前沿，乘着发展东风，得享发展红利。
在郑汴一体化的大趋势下，越来越多人正在这里实现“郑州工作，开封生活”。郑开轻轨运粮河站与项目一路之隔，出行便捷，安全速达。
未来城公寓空间利用率很强，创意格局让每一寸空间都极具个性化。其中，约36—83㎡的平层公寓是全装修交付，包含地暖、新风系统等。
约44—85㎡的LOFT公寓层高5.05m，更具层次感，超高性价比让购房者轻松实现一层投入，两层回报。
